Başakşehir 5. Etap'ın bir bloğunda iskan sonrası ilk üç ay, klima deliği talebinin patlama yaptığı dönemdir. Aynı blokta haftada 80 daire sahibinin klima ustasını çağırması, peşinden onların da karotçu çağırması — bütün bunu site yönetimi penceresine sığdırmak işin esasını oluşturur. Bu yazıda 5. Etap'taki tipik bir bloğun klima deliği sürecini, bizzat sahada nasıl yürüttüğümüzü anlattık.
Önce Site Yönetimi: Tek Onay, Çok Daire
5. Etap'taki konut blokları, çoğu Kayabaşı tarafındaki TOKİ projeleriyle aynı şablonda inşa edilmiş 25-30 katlı yapılar. Burada karotçunun ilk işi, bireysel daire sahibiyle değil, site yönetimiyle masaya oturmaktır. Çünkü:
- Dış cephe deliği yerinin standardı yönetim tarafından belirlenir (estetik bütünlük)
- Vinçli ekipman ve servis aracı park izni yönetimden alınır
- Çalışma saati genellikle 09:00–18:00 ile sınırlandırılır (komşu rahatı)
- Asansör rezervasyonu — yük asansörü çoğu blokta sınırlıdır
Biz tipik olarak yönetimle tek bir çerçeve sözleşme yapıyoruz, ardından her daire için sadece tutanak kesiyoruz. Daire sahipleri yönetim üzerinden bizimle bağlanıyor; bireysel pazarlık ortadan kalkıyor.
Vinç ve Asansör Lojistiği
5. Etap'ın yüksek bloklarında 18-25. katta klima takılacaksa, ekipman aşağıdan yukarı çıkarılırken iki seçenek vardır: yük asansörüyle çıkış, ya da dış cephe vinciyle. Bizim tercihimiz —blok elveriyorsa— yük asansörüdür; çünkü vinçli iş için ayrıca site yönetimi ve belediye izni gerekiyor.
Hilti DD-350 karot makinesi yaklaşık 22 kg, sehpa+aksesuar 35 kg ekler. Yük asansörüne sığar ama bir teknisyen aynı anda birden fazla makine taşımaz. Tipik bir günümüzde sabah 08:30'da iki ekibimiz iki ayrı asansörden iki farklı kata çıkar; akşam 18:00'a kadar her ekip 10-12 daireyi tamamlar.
Donatı Tarama: 5. Etap'ta Sık Donatı Şablonu
5. Etap'taki bloklar genelde C40 sınıfı beton ve sık donatılı duvarlardır. Bu, karot deliği açarken donatı tarayıcısının (Bosch D-TECT 150 SV ya da Hilti PS 1000) atlamadan kullanılması gerektiği anlamına gelir.
Tipik bir dış duvarda donatılar 12-15 cm aralıklı dikey + yatay grid oluşturur. Klima deliği için ideal nokta —yere göre 220-230 cm yüksekte— bu gridin gözlerinden birinin tam ortasıdır. Tarayıcı bu noktayı 30 saniyede bulur; biz delgiyi orada konumlandırırız.
70 mm Standart vs VRF Senaryosu
5. Etap'taki dairelerin büyük çoğunluğu split klima sistemi düşüncesiyle teslim edildiği için 70 mm tek delik standardımızı uygulayabiliyoruz. Ancak ara sıra VRF sistemli daireler de çıkıyor — özellikle 4+1 ve dubleks tipi konutlarda. VRF için kolon deliği 90-120 mm, branşman delikleri 70 mm; tek noktada birden fazla delik gerekiyor.
VRF senaryosunda klima firmasının iç ünite planı kritik: biz dış cephe güzergahını ona göre planlıyoruz, hata payı düşük.
Toz Yönetimi — Yeni Daire İçin Hayati
5. Etap'ta yeni teslim daireye giren ilk esnaf karotçudur. Beyaz duvar, parlak parke, taşmamış silikon — bizim için özel sorumluluk. Vakumlu toz emiş sistemi (Ruby SC-110) deliğin iç ucuna sabitlenir; karot ucu döndüğü an emiş başlar. Su soğutmalı sistem ise dış uca yönelik akar.
Sonuç: ortalama bir delikte yere düşen toz miktarı, bir avuç içinden az. İşin ardından ayrıca süpürme ve nemli mendille temizlik, daire sahibine teslim öncesi standardımız.
Dış Cephe Sızdırmazlık
5. Etap'taki bloklarda dış cephe genellikle ısı yalıtımlı kompozit kaplama. Klima deliğinden geçen bakır boru ve drenaj hortumu, deliğin iç ve dış ağzında UV dayanımlı silikon ile kapatılır. Yağmur, böcek ve hava sızması engellenir.
Site yönetimi onaylı bir silikon rengi kullanırız (genellikle binanın cephe rengiyle uyumlu gri/bej tonu). Görsel bütünlük yönetimin önem verdiği bir kalemdir.
Tutanak ve 2 Yıl Garanti
Her daire için iş kabul tutanağı imzalanır: delik konumu, çapı, sızdırmazlık tipi, ekibin imzası. Tutanağın bir kopyası daire sahibinde, biri bizde, biri site yönetiminde kalır. 2 yıl yazılı garantimiz çatlak, donatı zedelemesi ve sızdırmazlık problemlerini kapsar.
Ne Kadar Sürer, Ne Kadar Tutar?
Standart bir 5. Etap dairesinde tek delik (giriş + sızdırmazlık + temizlik dahil) yaklaşık 35-50 dakika. Toplu blok işlerinde sürede ölçek ekonomisi devreye girer; günde 20-25 daire pratiği oluşturduk. Yazılı sabit fiyat veririz; site yönetimi üzerinden gelen toplu işlerde indirim uygularız.
5. Etap'ta yeni teslim aldığınız bir daire varsa ve klima deliği için karotçu arıyorsanız, blok yönetiminiz bizimle koordinasyon kurabilir. Ücretsiz keşif için iletişime geçin.
